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マンション大規模修繕
地元ならではの利点を活かした行動力で
計画の立案から工事監理、竣工まで
確実な大規模修繕工事のコンサルティングをお約束。
コンサルタント業務のかたち
コンサルタント業務のながれ
- STEP.1 スケジュール作成
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大規模修繕工事の準備にあたり、管理組合・修繕委員会・コンサルタントおよび施工業者別に、いつまでに、何をするか必要事項とその時期を一覧にする。具体的にアンケート調査・建物簡易診断調査・設計仕様検討・業者選定等の時期をスケジュール化する。
- STEP.2 アンケート調査／建物簡易診断調査
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建物簡易診断調査に先立ち、全区分所有者と居住者へアンケート調査票を配布し、居住している目から建物を見て不具合や不便な点を指摘してもらう。 必要な工事の種類・内容・数量を求めるために、バルコニーを含めた共用部の目視調査・打診調査・触診調査を行い、報告書にまとめる。（コンクリート中性化、塗膜付着力、赤外線外壁診断、タイル引張試験、コンクリート圧縮試験、給水管内視鏡検査等は希望により別途見積もりの上、検討する）
- STEP.3 アンケート調査／建物簡易診断調査
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建物簡易診断とアンケート調査の結果から、実施すべき工事の内容をまとめ概算見積とともに提案する。これにより大規模修繕工事の工事内容とするかどうかを検討する。
- STEP.4 設計･積算･見積依頼･見積徴収･契約補助
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建物配置図、各階平面図、立面図、その他工事内容により必要箇所の図面を作成する。見積依頼をする際の改修用図面にする。図面には、改修の部位別に仕様を明記する。着工後に変更があれば修正し、最終的には竣工図面として将来の改修にも役立つ図面とする。
- STEP.4-2 見積依頼･見積徴収･契約補助
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設計見積作成
改修設計に基づく工事費の見積書を作成する。工事項目ごとに単位・数量を明記する。単価は標準単価（公表価格）とし、積算された金額により予算、資金計画を検討する。
見積依頼書類作成
施工業者候補として見積依頼する業者用に、提出期限や見積条件等をまとめた書類を作成する。具体的には、「現場説明書」「見積要領書」「共通仕様書」等
見積依頼先選定助言
豊富な実績、確かな技術力、施工後のアフターサービスに対応できる安定した経営状態等の条件を備えた会社を選定するための助言を行う。これに関する情報収集、報告等
現場説明
見積依頼先に、設計見積書（金額抜き）、設計図面、現場説明書、見積要領書、共通仕様書等を配布し、工事の条件、見積書作成に関しての注意事項説明をおこなう。
質疑回答書作成
業者からの見積もり作成に際して生じた質疑に回答する。すべての質疑とその回答を質疑回答書としてまとめ、すべての業者に配布し、見積項目についての認識を共通にする。
見積比較表作成
工事項目別に各社の見積金額を設計見積と並べ比較表を作成する。業者選定の資料として、価格の妥当性を検証する。価格差が著しいものは仕様の誤解がないか確認する。
施工業者選定助言
業者選定の最終段階での助言。現場担当者の面接・施工体制の確認等、必要な情報をヒアリングし、最終判断に確信がもてるように助言する。
工事契約助言
契約条件を確認し、添付書類に不備はないかをチェックする。また工事契約時の注意事項を助言する。
理事会・修繕委員会出席
大規模修繕工事を計画・実施する中で必要な理事会、総会、説明会、修繕委員会等に出席し説明および助言を行う。
書類作成
大規模修繕工事を計画・実施する中で必要な説明資料、議事録作成の助言、確認を行う。
- STEP.5 工事監理業務
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工事契約
着工前打合せ
施工業者、管理組合（修繕委員会・理事会）との工事説明会前の打合せ出席とその準備。
工事説明会
居住者への工事期間中の注意事項・協力・依頼事項を説明する会への出席、質疑回答、説明の補足、開催に際しての準備、施工業者への助言、配布資料のチェック。
定例会議
施工業者と月2回程度の定例会を開き、施工状況、進捗状況の確認、次週の予定等の打ち合わせを行う。
各工程検査
下地調査、外壁、防水、鉄部塗装、その他各種工事完了ごとの検査及び足場解体前検査の立会。
竣工検査
竣工時の検査を行う。
引き渡し
理事会・修繕委員会出席
工事期間中の進捗状況の報告、理事会、修繕委員会での審議事項が発生した場合の会の出席とその準備。
書類作成
工事期間中の理事会、修繕委員会で使用する説明資料、監理の立場での案内作成、業者による竣工図書の作成の指導、補助、内容確認作業を行う。
業務実績
- 2022年
アルファステイツ丸の内
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所在地：香川県高松市丸の内6番18
敷地面積：1,750.42㎡
建築面積：477.78㎡
延べ面積：4,884.59㎡
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数：52戸
- 受注業務内容：
- 工事計画案作成
修繕設計業務
設計図書作成
工事予算書作成業務
施工会社選定業務
工事監理業務
工事中検査等立会・検査等報告書作成
定例会参加
- 2020年
アルファステイツ兵庫町
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所在地：香川県高松市兵庫町8番地2
敷地面積：1,386.71㎡
建築面積：7,355.08㎡
延べ面積：5,185.24㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数：（住戸）74戸（店舗）2戸- 受注業務内容：
- 工事計画案作成
修繕設計業務
設計図書作成
工事予算書作成
施工会社選定業務
工事監理業務
工事中検査等立会・検査報告書作成
定例会参加
- 2016年
ダイアパレス古新町
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所在地：香川県高松市古新町6-4
敷地面積：526.47㎡
建築面積：282.81㎡
延べ面積：2,518.21㎡
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階建て
総戸数：23戸- 受注業務内容：
- 修繕設計業務
設計図書作成
工事予算書作成業務
施工会社選定業務
工事監理業務
工事中検査等立会・検査等報告書作成
定例会参加
- 2014年
ダイアパレス西内町
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所在地：香川県高松市西内町８-５
敷地面積：995.94㎡
建築面積：478.63㎡
延べ面積：4,718.33㎡
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建て
総戸数：49戸- 受注業務内容：
- 調査企画業務
アンケート調査
簡易診断調査
工事計画案作成
修繕設計業務
設計図書作成
工事予算書作成
施工会社選定業務
工事監理業務
工事中検査等立会・検査報告書作成
定例会参加
- 2012年
サーパス国分寺Ⅱ
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所在地：香川県高松市国分寺町新名字川向688番6
敷地面積：2,329.62㎡
建築面積：752.67㎡
延べ面積：6,370.94㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建て
総戸数：80戸- 受注業務内容：
- 修繕設計業務
設計図書作成
工事予算書作成業務
施工会社選定業務
工事監理業務
工事中検査等立会・
検査等報告書作成
定例会参加
- 2012年
労住協第20ビル 京極マンション
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所在地：香川県丸亀市土器町東8丁目50
敷地面積：6,101.60㎡
建築面積：1,895.80㎡
延べ面積：9,859.37㎡
構造規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建て
総戸数：105戸- 受注業務内容：
- 修繕設計業務
設計図書作成
工事予算書作成業務
施工会社選定業務
工事監理業務
工事中検査等立会・
検査等報告書作成
定例会参加
